第二类是农村村民住宅建设用地。法律规定宅基地为集体所有，分类上列入集体建设用地。按所有者分类，一般为农民所有，但也有通过继承或私下转让成为城镇人口的住房资产，盛联行投资西岸华府分公司,松岗最大小产权房网，因其建在农村集体土地上，未缴纳土地出让金等费用，习惯上也称为“小产权房”。按座落方位分类，可分为农业区住宅、郊区住宅和城区住宅等，不同方位的住宅的价值相差很大。按其稳定性，农区村的住宅是相对稳定的，可以代代相传，千秋万代;而座落在城中或城边的住宅，则处于变动之中，随时可能划入城市规划区。 　　李先生希望两年内在良乡买一处新房用于自住，考虑小产权房。李先生提出这个想法有两点需要注意：第一，李先生一家已有两套住房，根据新国五条规定，一个家庭只能购买两套房产，单看这一点这个理财目标是不能实现的。 第二，什么是小产权房，目前并没有清晰的定义，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，部分小产权房所谓的“产权证”，也不是真正合法有效的产权证，而是由乡镇政府或村委会颁发，不具有法律效力。购买小产权房的风险要大很多，不能因为房屋售价便宜而不多重考虑。买房子是一个家庭的大事，需要慎重。 　　不过，从北京全市看，部分小产权房的严格执法并没有对其他项目产生震慑作用。今年6月27日，北京市公布了6个在建在售的违法小产权房项目，昌平区的水城御墅位列其中。然而，记者5日看到，该项目工地仍然在如火如荼的建设中。虽然天色已晚，著名的小产权房聚集地宏福苑小区建筑工地上还亮着灯，道路上运输建材的货车来往不断，该项目并没有任何拆迁迹象。并且本报还多方了解到，此前有关部门曾公布的79处小产权房违建（包括宏福苑小区在内），大部分仍存在。 深圳沙井村委统建楼12栋大型花园推出50套保留户型 项目名称：沙井中心花园

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