2018年对海南大厦市来说是不平凡的一年，上半年各种利益和控制频繁出现。2月2日外交部向世界介绍海南、4月13日全岛建设自由贸易试验区，5月13日百万人才进入海南计划，4月22日海南实施全球限制购买和限制销售政策轮流登场。我的住宅网市场研究中心分析了海南近半年的土地市场、楼市交易量、施工排放量、库存状况等，发现省会海口的楼市表现明朗。422政策后，全省土地供需基本停工，连续两个月无土地成交，上半年供应用地面积133万㎡，成交用地面积166万㎡，其中海口成交用地面积89.78万㎡，占全省54%。2018年上半年政策规制效果明显，全省成交面积857万㎡，比上年减少31%，其中海口上半年成交205万㎡，占全省成交24%。5月份琼南地区集中注册，价格上涨，6月份恢复正常。回顾上半年海南各市县土地施工趋势，1~6月累计1213万㎡，施工排放量主要集中在东线，特别是海口、三亚西线施工排放量集中在儋州、澄迈，中线批准施工证书少的海口成为2018上半年海南土地施工量高的地区。截至6月底全省库存降至1305万㎡，去化周期降至7.9个月，比2017年底库存降至395万㎡，去化周期降至2个月。在海南房地产管制持续增加和自由贸易区(港)建设的背景下，海南房地产业必须从资本主导型转变为消费主导型，以岛外客户为中心的项目逐渐冷却，岛内(新海南人)购房需求量增加的商业房地产在无限购房、无限贷款条件下呈现良好的发展趋势2018年下半年市场

海南中天土地房地产资产评估有限公司是由海南省建设厅、财政厅和国土资源厅批准成立，拥有从事全国资产评估、房地产价格评估和全国土地价格评估的专业公司。本公司承诺严格按照国家评价技术规范制作各评价报告，公平、公正、公开评价，积极为海南省城市建设和经济发展做出贡献。海口公司地址:龙华路华欣家1-1205房三亚公司地址:河东路181号住房管理局旁边

本公司资产评估业务范围如下

一、无形资产评估

1.商标权、品牌、营业权、企业家自身价值等价值评价

2.专利权、专有技术、软件、版权、新品种发明权、秘诀等价值评价

3.特许经营权、土地使用权等价值评估

4.专家网、销售网、客户名单、长期合同等价值评价

二、企业价值评估(合并、重组、所有权转让)

三、所有权评估(流通股、非流通股、法人股)

四、服务于财务报表评估

1.投资性房地产评估

2.无形资产评估；

3.资产减值评估；

4.企业合并评估；

5.债务重组的评价

6.金融资产评估；

五、整体资产评估

适用于企业股票化改革、发行股票上市、企业合并、收购或分立、共同经营、组建集团、中外合作、合资、融资、破产清算等目的的整体企业资产评价

六、单项资产评估

机械设备、建筑物、房地产、林产等各种实体资产的评价

房地产评估业务范围如下

1、各类房屋、建筑转让、交易、课税评估；2、各类房地产、建设工程抵押贷款评估；3、征地、房屋拆迁评估；4、房地产拍卖、租赁、分割、合并、保险评估；5、司法仲裁涉及的房地产评估；6、企业合资、合作、投资、共同经营、合并、合并等涉及的房地产价值评估；

土地评估业务范围如下:

房屋评估_华夏玻璃网

①基准地价评估

②转让或国家回收土地的评价

③国有建设用地使用权转让、租赁、抵押、价格入股土地的评价

④与上市和非上市股份有限公司或有限责任公司相关的土地评价

⑤企业合并、破产、清产核资相关土地评价

⑥司法仲裁涉及的土地评估

⑦征收土地税相关的土地评估

⑧其他根据法律、法规需要进行土地评价

资产评估是市场经济发展的产物，市场经济发展越需要资产评估业务的相应发展。在我国，随着社会主义市场经济体制的建立和发展，不同性质经济成分的产权变动和交易越来越频繁，资产评估行业的地位和作用也越来越重要。此外，中国资产评估行业起步较晚。国资产评估行业存在的主要问题经过1999年资产评估行业整理整顿，海南固定资产评估，我国资产评估行业发展很大，但离社会要求有很大差距，存在很多问题。正确认识资产评估的地位和作用，对促进评估行业发展至关重要

海南作为中国热带省，拥有不可替代的旅游资源，国际旅游岛获批后，海南旅游业已有更广阔的发展空间，成为海南房地产市场发展的坚实基础。近年来，人们追求高品质生活的意识不断被唤醒，越来越多的购房者和投资者关注拥有稀有海景资源的海南。同时，由于近期股市、基金、期货市场等投资领域的不稳定因素，房地产面临着巨大的上升潜力，旅游度假房地产的上升潜力越来越大人眼。海南地产属于旅游地产，非硬性需求，即旅游、投资、度假、养老一体化的复合地产。海、沙滩、空气、椰子树、温泉、雨林等有限的自然资源，国际旅游岛良好的发展机会，吸引了国内许多购房者。目前，海南各大楼岛外客户成交量占比超过80%，而来自岛外的需求中，海外转移到岛上的商业居民投资需求、岛外过剩流动性资金投资需求、海外入岛开发商品牌入驻的半生引导型购房需求占主流。

房地产开发。2019年全年全市房地产开发投资比上年减少25.6%。房屋施工面积1225.26万平米，下降17.9%。其中住宅839.83万平米，写字楼35.56万平米，商品营业用房175.71万平米，其他174.17万平米。房屋施工面积中，今年新开工面积为125.69万平米，下降了26.3%。其中，住宅77.53万平方米。今年房屋竣工面积141.18万平米，下降30.0%。其中，住宅112.66万平方米。商品房销售面积121.15万平米，降50.5%

房地产开发投资资金531.73亿元，同比下降41.9%，资金到位率177.3%。其中，今年资金来源400.80亿元，下跌31.5%，占所有资金来源的75.4%。今年资金中，国内贷款46.46亿元，自筹资金149.51亿元，其他资金26.08亿元，增长24.7%

保障性住宅。2019年全年完成保障性房屋投资（含棚户区改造，下同）38.41亿元限价商品房1.33亿元经济适用房0.73亿元农村危房改造0.02亿元棚改55.38亿元。保障性住宅开工套数5523套，竣工套数45套，开工面积0.29万平米。房地产业的良性发展。坚持贯彻落实全省房地产调控政策，加强市场监管，海南固定资产评估，优化产业结构，海南固定资产评估，房地产市场良性发展