天下日本房产网,准确把握日本房地产实时动态,为您提供精准详实的日本房产信息,并有专业合作机构为您提供日本.有一个朋友总嚷嚷着要去东京买房,他的理由如下: 日本是世界一流发达国家,东京是全球一线城市,500企业总部日本房产投资,优选房源!10年日本置业经验,免费为你提供日本房产咨询顾问日本房价 神居秒算 免费咨询神居秒算,日本房价 神居秒算 我们更专业东京还是资源最占优势的。 另外我们也考虑到,日本房产并不是用来自住, 公寓新房到手就会有很大的贬值率购买东京房地产,无国籍限制,公寓,住宅,事业用房产等均可轻松入手.立即咨询福八华,即可了解更多关于东京房地产 购买的详细资讯近年来,日本楼市逐渐从危机中恢复过来,尤其是在京东等大城市,房价出现了明显的涨幅。并且,随着2020年东京奥运会的举办,日本东京的房价势必会迎来一次刚刚在东京都买了房子,真心便宜楼主 中国人在日本东京买房应该注意哪些问题？现如今，海外置业如火如荼的今天，无论是为了投资还是自住，前往日本买房的中国人越来越多已是不争的事实。但是，不得不承认，在日本买房与国内不同，有很多需要大家考虑的问题，接下来小居就带大家看看国人在日本东京买房有哪些值得注意的问题。租赁产权的房产在日本非常少见，买家买到的是地皮的房屋，而不包括土地的所有权。同时租期是有限的，到期后如果想要继续居住，买家需要与土地所有者协商延长期限。 听取重要事项说明在重要事项说明书中，记载着租赁对象住房的所在地、住宅规模、房租金额和租赁条件等。所有细节都要向地产房说咨询清楚，宅宅电子商务,口碑好东京买房联系方式，华夏玻璃网,上海宅宅电子商务有限公司，有不明之处或疑问时，应明确地向进行说明的房地产交易经理人提出。满天砍价不可取日本不动产买卖制度相当完善，价格也相当透明化，不会有漫天开价的混乱状况，对中国人来说，买房子很习惯先从8折开始杀价，但这一招在日本买不动产不仅不管用，日本人因为民族性使然，不习惯将价格提高让人来议价，因此投资日本不动产，首先应以投资金额扣除所有费用后，去试算出投报率，再考虑能否接受这样的投报，而非一昧杀价。 房产的抗震性由于日本式多地震国家，很多国外买家在看房时会着重关注房屋的抗震能力。日本政府对于房屋的质量要求非常高，大部分的房屋抗震能力极强，所以不必担心质量问题。 日本一般住宅用大楼的耐用年数约为60年，实际效用年限为47年左右，所以房龄久的房子，可能会面临重建的可能，建筑费用就是从我们每月所缴纳的修缮基金提拨，不足的部分再由持有户数的屋主去做分担，因此您可重获一间全新的房屋，这时您要卖出或出租都会价格更高，获利更多。 所以想要在日本东京买房的各位，其实买房不是一件容易的事情，希望大家能够在买房之前认真了解先关的信息，也希望大家早日买到自己心仪的房产。 东京买房攻略   日本是个多地震的国家，最近又有人说东京今后几年内发生7级以上直下型地震的可能性达70%以上。所以，在日本购置房地产还要考虑到避开或减少地震危害这一重要因素，尤其是购置东京房地产，千万别买错地盘。所以，还需要从防震这个角度来考虑地段问题。   江户时代末期的1855年11月11日，东京曾经发生过6.9级的直下型地震“安政江户地震”，震源就在现在的荒川河口附近。而人们常说的日本大正时代的关东大地震和元禄地震属于海沟型地震，和现在预测的直下型地震不一回事，不具太多参考价值。   安政江户地震死伤人数最多的地区是隅田川西侧、浅草至南千住的旧日光街道两侧、上野至浅草的路线北侧、门前仲町、不忍池周围。其中当年的花柳街吉原(现在的台东区千束3、4丁目一带)和不忍池附近的地铁根津站附近尤为惨烈。   其实，东京的地名中就隐藏着很多重要信息。现在的东京居民一般都会认为根津闹中取静，房价不贵，是个好地盘。但你只要细想根津这个地名，就会意识到这是港口最末段的意思。换言之，根津地势低洼，地基软弱，防震能力低弱。   日比谷一带以前是东京湾的最深处，江户时代填海造地之后形成了今日的形态。东京车站的北侧的八重洲很少受到地震影响，而东京车站的南侧的丸之内则受损严重，就是因为丸之内一带是填海造地形成的地盘。   遵循此理类推，带有“池”字的地名附近都存在同样的危险性。比如，浅草以前有一个“千束池”，那一带就是地震死伤者居多的地方。所以，麻布十番附近的“古川池”、后乐园附近的“大池”一带都是需要予以警觉的。

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  东京站至皇居之间的广场、新桥至虎门一带、大手町至水道桥沿线、两国、都营地铁沿线的深川、菊川、大岛、清澄等也都是历史上直下型地震受害者集中地区。尤其是都营地铁沿线的那几个地名都带有河流、水域、岛屿的色彩，追溯历史就会发现这都是江户时代填海造地形成的土地，地基软弱，易受地震影响也就可以想象的了。   东京二手房价格   从全年来看，估计将时隔3年上。受建设成本上影响，新建住宅价格出现上，价格相对廉价的二手住宅越来越受欢迎。   在东京地区二手住宅价格的带动下，整体价格出现上。据东日本不动产流通机构统计，10月东京圈的二手住宅均价高于上年同期。东京市的高价二手房价格拉动东京都二手房整体价格上升。东京KANTEI调查显示，千代田区等东京都6区的均价为6018万日元(约合人民币313万元)。上了10.3%，时隔5年突破6000万日元大关。另外周边各县的二手房价格也出现上。例如千叶县上了2.1%。   需求正在从新建住宅转向二手房。东京圈新建住宅的销量截止10月连续9个月低于上年同期。签约率也出现下滑。三井不动产的会长岩沙弘道表示，“建设费用大幅增长导致销售价格随之上，对于购房的人群显得比较贵。”   虽然二手房的价格也出现上，但是并没有新建住宅大。因此，普通日本家庭、外国人者等纷纷购买二手住宅。住友不动产销称，“考虑购买东京都价格相对便宜的二手住宅的人出现增多”。另外由于明年将强化继承税征税，为了避税而购买二手住宅的情况也十分突出。   东京新宿区房价   土建是指毛坯大概1200元m2，包括地下室和基础;装饰部分80元/m2，包括外墙砖，入户门，栏杆和铝合金窗等;园林大概550元/m2;水电大概250元/m2，包括电缆，智能安装，及室外排水设施。”即使再考虑上所谓的高档精装修成本每平米1500元，中国的房子建筑成本毛坯就在1850-2500之间，高档精装修在3000-4000之间，在北京也就最多占总房价的10%。   日本东京的房价到底有多高。那么我们找到一些日本方面的地价数据来说明日本东京的房价大概是个什么情况。   我查到2014年日本东京的土地价格为每平米接近80万日元，折合人民币约为4.2万人民币，宅宅电子商务,口碑好东京买房联系方式，华夏玻璃网,上海宅宅电子商务有限公司，比日本排名第二的神奈川县高出近2.5倍。   再看看东京都最红火的中央区2014年每平米地价约为492万日元，约合人民币25.8万元，排名第一;千代田区每平米地价约459万日元，约合人民币24.1万余，排名第二;排名第三到第五的港区、涩谷区和新宿区每平米地价约250万日元，约合人民币13万元;排名第6-11的区每平米地价约在100万左右，约合人民币5万;然后地价迅速下降，同样是东京都地区的

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