公寓豪宅/黄金地段商铺出售/尚策房地产经纪（上海）有限公司 公寓式住宅最早是 舶来品，相对于独院独户的 别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住；还有一部分附设于旅馆 酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。要了解公寓的含义，我们先要了解地产业中的另一个概念，叫多家庭楼宇（Multifamily Houshing）。这一概念的含义是，拥有一个以上居住单位（ Unit），或者说拥有多个居住单位的 楼宇。多家庭楼宇可分为两类。第一类是二至四个居住单位之楼宇，这就是我们常说的二至四家庭。二家庭英文叫做Duplexes，三家庭叫做Triplexes，四家庭叫做Quadruplexes。第二类是五个或五个以上居住单位之楼宇，这就是通常我们所说的公寓（Apartment Building）。尚策地产拥有十年以上商业地产租售经验以及专业化运营团队。公司主营上海核心商务区商业地产一手代理，二手销售租赁，商业地产招商。多年来为多家企业完成选址服务，与多家开发商保持良好合作关系。利用互联网平台进行客户引流 线下团队负责带看 谈判签约等一系列线下服务

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据亚豪机构统计，三季度北京公寓豪宅共售出2475套，成交面积38.2万平方米，环比二季度分别增长29.7%、21.3%，销量也创造了自2010年二季度以来的新高。 与此同时三季度公寓豪宅市场成交均价为47357元/平方米，环比二季度上涨12.1%，这一均价也创造了有数据统计以来的季度价格新高。　　伟业我爱我家市场研究院统计数据则显示，今年前三季度北京千万级豪宅共计成交1532套，同比去年同期增长9.1%。截至前三季度，北京市商品住宅总成交额为1594亿元，其中千万级豪宅成交达到了273亿元，销售额占比高达15.5%。　　金力地产集团副总裁韩永峰告诉记者，据他们跟踪的数据，今年以来千万级以上的豪宅成交非常好，仅2000万级别的产品月均销售能达到30套，远远超过去年，而1000万-1200万区间的产品更是销售主力。据其分析，豪宅购买主要还是自主需求，“以我们开发的紫御华府为例，目前自主型客户占了6成，投资型则占了3成。”

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　　亚豪机构统计显示，从供应类别来看，城市公寓的供应规模是最大的。亚豪机构市场总监郭毅告诉记者：“如今在售的73个公寓豪宅中，有50个项目都是单价在4万元至6万元的城市公寓，这些项目普遍位于三、四环周边，以150平方米以上的大户型为主，存在着一定的产品同质化问题。”据该机构统计，单价4万至6万元的城市公寓存量共有13041套，市值超过700亿元，严重挤占开发商的资金链。在需求观望、供给充裕、存量增加的情况下，一些项目开始降价促销，以价换量，1月份，个别项目均价环比下降达15％至20％。 　　据统计，位于海淀清河，于7月中旬开盘的华润万橡府在8月份共签约99套，占公寓豪宅市场总销量的55%。对此，任启鑫认为，由华润万橡府舍价保量可以看出，北京中高端购房需求仍然旺盛，只要开发商在做好产品的同时降低价格预期，就能够成功促成热销。随着“金九银十”的到来，包括保利海德公园、远洋万和四季、紫御华府、金隅翡丽·蓝爵堡等多个中高端项目计划入市，这些新项目入市将引发市场竞争的进一步加剧，放低身价、舍价保量的入门级豪宅还将有所增多。 .尚策房地产经纪（上海）有限公司___公寓豪宅/黄金地段商铺出售/尚策房地产经纪（上海）有限公司

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