商场出租-酒店整栋出租-尚策房地产经纪（上海）有限公司 车建新一边向凯利置业提交《经营报告》谎称“商场出租率>98%”，骗取凯利置业公司每年500万元的委托经营管理费[备注：按凯利置业公司与上海红星美凯龙企业管理公司合同约定，出租率达到85%以上，租金(包括以面积计算的物业管理费)收缴率要达到当年出租率计算总额的90%以上。若经营物业实际经营状况未达到按前述要求确定的经营目标，甲方(凯利置业公司)有权按照前述约定的出租率和收缴率计算确定经营物业总收益下降的比例同比扣减应向乙方支付的委托经营费。] 　　一个牌子在一个商场中没待多久，或是升级改造，或是被其他牌子取而代之——这种现象虽不是新鲜事，在2015年却变得格外明显，频率也更快。记者了解到，在2015年出现这种现象的原因不仅跟电商的冲击有关，跟消费者的购物心理也不无关系。 家住济南市中区的白领张婧，经常购物的商圈集中在万达、振华、玉函、银座等几大商场。“从去年来看，我觉得商场的服装品牌更换的频率比往年都快了许多。”张婧说。比如经十路上的一家商场，服装牌子由ONLY、VERO MODA换成了拉夏贝尔和以纯。经四路的一家商场中，则增加了TOPFEELING、UR等一些新的快时尚品牌。

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商场又称购物中心（Shopping centre）是现代城市或市镇中常见的建筑物，是结合购物、休闲、文化、娱乐、饮食、展示及资讯等设施于一体的商业设施。购物中心通常楼层不高，单楼的营业面积都很大，店家大部分是独立一家店，有些还会有室内游乐场。尚策地产拥有十年以上商业地产租售经验以及专业化运营团队。公司主营上海核心商务区商业地产一手代理，二手销售租赁，商业地产招商。多年来为多家企业完成选址服务，与多家开发商保持良好合作关系。利用互联网平台进行客户引流 线下团队负责带看 谈判签约等一系列线下服务。公司处于创业上升期 市场前景广阔 商业模式新颖 发展空间大

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商业地产的逻辑，拿万达举例子，第一件事情是要有一块土地，所以他拿了一块地。第二件事情，我要有产品，他的产品是公寓、写字楼、商场、酒店。紧接着第三个阶段干什么，我要开始运营，所以有了物业、保安、招商部、销售部一堆东西。第四个阶段，万达要商业化、变现，它的变现方式是什么样的，我把公寓写字楼卖掉，我把商场出租出去。然后我发现酒店和影院还不错，但是出租都不好租，所以他选择了自营，这是万达整体的变现模式，有卖掉的，也有出租的，还有自营的。这是一个最标准的商业地产的逻辑。 .尚策房地产经纪（上海）有限公司___商场出租-酒店整栋出租-尚策房地产经纪（上海）有限公司

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