地产指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等!房地产由于其位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产.有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一!在房地产拍卖中，其拍卖标的也有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益.法律意义上的房地产本质是一种财产权利，这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等，由于和政府的财政收入密切相关及2008年后政府超发货币，在2008年以后，房地产开始畸形发展，对城市工商业和市民生活造成严重影响和负担！

　　房地产（realestate）是一个综合的较为复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物依附土地而存在，与土地结合在一起.建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类！房地产既是一种客观存在的物质形态，也是一项法律权利!前者是指房产和地产的总称，包括土地和土地上建筑物及其所衍生的权利！房产指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。

　　从2013年1-3月总资金来源构成情况来看，国内贷款占房地产资金来源的19%，利用外资占比低于1%，自筹资金占38%，其他资金占43%!从3月单月总资金来源构成情况来看，国内贷款占房地产资金来源的15%，利用外资占比不到1%，自筹资金占35%，其他资金占49%！核心城市数据2019年4月19日，要求“要坚持房住不炒”定位！据社会科学院财经战略研究院《住房市场发展月度分析报告（2019年07月）》显示，核心城市房价涨速连续3个月下降，二手房成交量较快下探.

　　2017年10月，党的十九大报告提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位.2019年7月30日召开的政治局会议释放出我国坚持房地产调控不动摇的明确信号，“不将房地产作为短期刺激经济的手段”.会议强调，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段.数据显示，2019年上半年，我国房地产贷款增加21万亿元，占同期各项贷款增量的32%!个人住房按揭贷款方面，上半年个人住房贷款占全部新增贷款的比例近23%!

二线房地产政策

　　2020年6月，海南作出决定：坚决破除“房地产依赖症”，继续严格执行全域限购等政策，实行现房销售制度!2021年3月，郭树清表示：“房地产领域的核心问题还是泡沫比较大，金融化、泡沫化倾向比较强，是金融体系大灰犀牛.关于房住不炒定位.2016年12月经济工作会议提出“要坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落!

我们推荐二线房地产政策

　　2019年6月核心城市房价基本停止上涨，总体实现房价稳定目标！6月，纬房核心指数微升至1082点.与5月的1073点相比，房价环比仅上涨了0。09%.自4月份以来房价涨速持续下降。6月核心城市的房价涨速较2-5月进一步减缓，近1个月核心城市房价已经基本停止上涨！2019年6月，10大重点城市二手住房成交量指数为1528，比5月下降了26%，但仍高于2018年同期成交量。销售价格数据！2019年，6月份七十个大中城市商品住宅销售价格涨幅稳中有降!

　　要加快构建以保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系.扩大保障性租赁住房供给，做好公租房保障，在人口净流入的大城市重点发展政策性租赁住房!规范发展住房租赁市场，加快培育专业化、规模化住房租赁企业，建立健全住房租赁管理服务平台!整顿租赁市场秩序，规范市场行为!稳步推进棚户区改造!进一步完善住房公积金缴存、使用和管理机制.王蒙徽强调，明年要大力发展租赁住房，解决好大城市住房突出问题!加强住房市场体系和住房保障体系建设，加快补齐租赁住房短板，解决好新市民、青年人特别是从事基本公共服务人员等住房困难群体的住房问题!