特别是对于依赖深圳客、香港客的中山来说，疫情的好转，香港的顺利通关，可能成为中山房地产市场的一个回暖的支撑！谢仲娟中山楼市观察者其实不单单是马鞍岛，目前全国房价都有由热转冷趋势.但是马鞍岛有自己的特殊性，马鞍岛前期基本都是深圳客入手，购买力强.因此马鞍岛上面楼盘，价格也去到了一个比较高的位置，这就让它有一定的调整空间.个人认为，降价有以下几个可能：其一，在目三条红线等政策之下，到了拼开发商实力的时候，要以保证资金链为重心，快速回笼资金非常重要，降价直接手段；其二，开发商对于短期的后市并不看好，与其耗着，不如降价先走一波；其三，这也是一种常用的营销手段，从只拿出几套来看，更多是引发客户关注的噱头.

　　这种建筑布局的小区，楼间距、绿地面积会比较大，每栋楼都能充分享受阳光，通风良好，居住环境舒适，没有明显的缺点！该布局形态常见于非核心区的大园林社区中.由于非核心区的土地开发强度要求不高，楼盘可以主打宜居牌！2小区园林接着，我们再看园林!谁都希望自己居住的小区有一个公园般的园林，天天下楼就能逛公园，简直不要太舒服。不过，在当前以“小街区，密路网”为指导思想的城市规划体系下，大园林社区在主城区很难再出现了!

　　目前，万科西海岸1/2栋进行了价格备案，其中有4套为顶层复式户型，备案价均破4万/㎡!此外，招商臻湾府、中山粤海城等盘备案价也于近期公示!下面，我们一起来看看：万科西海岸备案均价：58-45万/㎡根据备案公示，万科西海岸1/2栋为建面约822-1435㎡为三房两厅、四房两厅产品，一共约248套单位，层高均为32层，备案均价为58-45万/㎡。其中，备案单价高为445109元/㎡，出现在2栋3202单位，建面约1444㎡顶层复式产品；低价格出现在2栋203单位，建面约98㎡，单价均为258129元/㎡！

　　在火炬，在售的星耀广场也是如此排布！【围合式】楼栋沿地块边缘分布，在住宅群中部形成一个围合空间，其中设置充足的绿地和必要的休闲设施！这种排布形式的优点在于：内部环境私密性强，沿街建筑物排列整齐，形成完整统一的街景立面!但缺点在于：无法保证所有楼栋都朝南，且小区内部通风会受到影响！在中山，围合式的住宅并不在少数，比如龙光天禧等项目。【点群式】楼栋围绕中心绿地或者水景自由地散开，布置形态美观且灵活多变!

中山三角楼盘

　　1/5/6/10/11栋均为33层高，7/8/9栋为28层高，备案均价为79-4万/m²!值得一提的是，1/11栋全部房源备案价均在3万/㎡以上，其中高为340759元/㎡，出现在1栋2501单位!资料显示：中山粤海城容积率低至5，约7万平空间打造奢华度假式园林，大的亮点是独揽岛上长海岸线，只需推开窗，约900米奢阔海面尽入视界！此前已在马鞍岛上开放城市展厅及营销中心，据悉，该项目预计9月开盘，首推建面约79-123㎡三四房，带装修，吹风价8万/㎡起，目前认筹有优惠！

　　万科·西海岸，在4月的时候开放了样板房，当时就吸引了不少购房者到访。项目为万科打造的国际岸线作品，采用半环幕式建筑布局，远处可观无遮挡海景，近处可赏园林景观，景观视野相当不错。据介绍，万科·西海岸预计9月开盘，主推79-109㎡三四房。招商臻湾府备案均价：3-44万/㎡近日，招商臻湾府10栋高层住宅通过备案，建面约895-1042㎡，为两房二厅两卫、三房二厅两卫产品，一共约132套单位。其中，备案单价高为346593元/㎡，出现在10栋2602单元，建面约1042m²；低价格出现在10栋204单位，建面约1041m²，单价为30005元/㎡!