但日前官媒的一则消息引起了笔者的注意，中山东北，与南沙一桥之隔的三角镇，一座36万平米规模的综合体项目伟信金沙南岸即将面市了！而在最近两三年时间里，这个工业投资总额连续5年仅次于中山产业龙头火炬区的经济重镇，都没有像样的楼盘推出，以至于三角长期在各种网签监测统计表中挂零!笔者前往伟信金沙南岸售楼部做了个初步了解，发现这个楼盘有几个关键的亮点，可以初步判定，这是低门槛上车珠江口黄金海岸线比较理想的选择：离热点够近，跟南沙直线距离8公里，公交车直通南沙，未来向东经深中通道也可直通前海，轻松承接两大新区的产业外溢；交通便利，出门5公里三角快线直通中山城区，5公里到达广澳高速，10公里广珠城轨和广珠西线高速，去湾区各大城市都非常便捷；规格很高，36万平综合体规模不小，配建三角第/一座五星级酒店，外围还有规模不小的商业街，妥妥的有望成为中山北部区域的城市封面、城市客厅；小区质感不错，当下高品质楼盘追捧的新中式园林，容积率绿化率37%等指标也较为优/秀。

　　体现在房价（特别是住宅房价）上，区域的发展脉络则更为直观：前海房价早已突破10万（大深圳如今已经禁止标出房价），南沙约44%的楼盘单价已超3万，珠海北围科创板块拍出地王、唐家半岛房价3万+，赶超主城区房价，东莞虎门房价连续多年飞涨，上月（2021年5月）均价去到88万/㎡.作为珠江口岸线城市群的重要一员，中山近几年的城市发展格局演进更为明显，从南部板块长期霸榜到东部板块异军突起只不过用了短短几年时间，就在前几日土拍市场，翠亨新区两宗地以89亿、32亿直接刷新了中山土拍总价TOP/1和TOP3，此时的马鞍岛早已破3万。

中山市伟信金沙南岸值得买吗

　　|2014年开盘信息据电视新闻采访报道资料，2015年6月，业主按约定时间收楼，被告知推迟到9月!等到9月份再到项目收楼时，结果发现项目已经停工、人去楼空！有业主采访时表示，其为2014年初购入该盘，没想到楼盘竟然烂尾，合同签了之后每月都要交房贷，但是房子却住不了，同期还有300名左右的业主也有同样的遭遇。承建方也表示，2013年7月份开始承建，从一期到到二期做好，开发商欠款建设费用总额超过7亿.据了解，这是由于恒通公司在开发建设过程中，资金链断裂，影响了项目整体推进。

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　　刚刚。三角镇伟信金沙南岸备案通过.据公示，项目备案名为“琪玥花园”，总占地面积96667㎡，总建筑面积3311296㎡，其中住宅面积2167398㎡，商业面积111396㎡，公寓旅馆面积36490！92㎡，物业、消防设备面积62164㎡，地下室面积60550.46㎡.项目总投资63亿元，拟建设37栋5-26层住宅楼，设计户数2437户，起止年限为2021年7月1日-2026年7月1日.三角科尔玛城烂尾伟信地产接手盘活据了解，琪玥花园前身为三角科尔玛项目，2011年，项目原开发商中山市恒通投资发展有限公司通过拍卖竞得中山三角镇四宗土地，拟建成集五星级酒店、时尚购物、住宅于一体的项目，打造成为三角镇的地标!

　　一分钱一分货，不同的门槛也对应不同的价值，想要低门槛高/价值的捡漏，可能吗？理论上这当然是有可能的，有两种比较现实的路径：一是在高/价值高热度的区域或它的近距离辐射区域，找到相对低价的标的；二是在大湾区相对外围的区域发现资源高度集中、未来可长期看好的小片区。而在实操中，第二种路径需要研判城市发展的规划、吃透城市发展战略，并需要提前启动找准时机入手，比如东莞的松山湖片区，从偏僻之地到现在的东莞房价龙头，再比如珠海的航空新城，以前的市区房价1/3到现在赶超市区，这种投资需要超前的战略眼光以及较长等待期！

　　在中山市中级人民法院2019年7月发布的消息当中，可以看到其在当时已经促成“琪玥花园”问题楼盘成功实现破产救治.珠江出海，与伶仃洋的交融和碰撞不知经历了多少岁月.生活在这个出海口的人们，数千年来把向洋而兴的开拓者基因铭刻在自己的骨血里，虎门炮响，香山枪鸣，特区速度，到如今粤港澳大湾区跃然而起……很多投资者（特别是来自北方的购房者）都知道大湾区热度高值得投资，但大湾区对他们而言只是一个笼统的概念，亲身到现场考察才会发现大湾区里，有前海新区珠江新城的10万+，有热点片区的3万起，也有外沿区域的4位数!